Bingung dengan istilah floating rate KPR? Jangan khawatir, guys! Di artikel ini, kita akan membahas tuntas tentang apa itu floating rate KPR, keuntungan dan kerugiannya, serta hal-hal penting yang perlu kamu pertimbangkan sebelum memilih jenis KPR ini. Yuk, simak penjelasannya!

Apa Itu Floating Rate KPR?

Dalam dunia KPR (Kredit Pemilikan Rumah), istilah floating rate atau suku bunga mengambang seringkali menjadi perhatian utama bagi para calon debitur. Secara sederhana, floating rate KPR adalah jenis pinjaman di mana suku bunga yang dikenakan pada pinjaman rumah kamu tidak tetap, melainkan berubah-ubah mengikuti pergerakan suku bunga pasar. Jadi, suku bunga floating ini bisa naik atau turun selama masa pinjaman KPR kamu. Hal ini berbeda dengan fixed rate KPR (suku bunga tetap) di mana suku bunga pinjaman kamu akan tetap sama selama periode tertentu atau bahkan sepanjang masa pinjaman.

Bagaimana Cara Kerja Floating Rate?

Cara kerja suku bunga floating ini cukup unik. Biasanya, bank akan menetapkan suku bunga dasar (biasanya disebut base rate atau prime rate) yang kemudian ditambahkan dengan margin tertentu. Margin ini adalah keuntungan yang diambil oleh bank. Nah, suku bunga yang kamu bayarkan setiap bulan akan dihitung berdasarkan penjumlahan antara suku bunga dasar dan margin ini. Suku bunga dasar ini biasanya mengikuti acuan suku bunga yang ditetapkan oleh Bank Indonesia (BI Rate) atau lembaga keuangan lainnya. Jadi, kalau BI Rate naik, kemungkinan besar suku bunga dasar bank juga akan naik, dan akibatnya suku bunga KPR kamu juga ikut naik. Begitu juga sebaliknya, kalau BI Rate turun, suku bunga KPR kamu bisa ikut turun.

Keuntungan Memilih Floating Rate KPR

Meskipun terdengar berisiko karena suku bunganya bisa naik, floating rate KPR juga menawarkan beberapa keuntungan menarik, lho!

1. Potensi Suku Bunga Lebih Rendah: Pada saat suku bunga pasar sedang rendah, suku bunga floating bisa jadi lebih rendah dibandingkan suku bunga fixed. Ini berarti cicilan bulanan kamu juga akan lebih ringan.
2. Fleksibilitas: Floating rate KPR memberikan fleksibilitas bagi kamu untuk memanfaatkan momentum penurunan suku bunga. Kalau suku bunga pasar turun, cicilan KPR kamu juga akan ikut turun, sehingga kamu bisa menghemat pengeluaran.
3. Cocok untuk Jangka Pendek: Jika kamu berencana untuk melunasi KPR dalam waktu singkat atau memiliki proyeksi pendapatan yang meningkat di masa depan, floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang menarik. Kamu bisa memanfaatkan potensi suku bunga rendah di awal masa pinjaman.

Kerugian Memilih Floating Rate KPR

Namun, sebelum memutuskan untuk memilih floating rate KPR, kamu juga perlu mempertimbangkan kerugiannya.

1. Risiko Kenaikan Suku Bunga: Ini adalah risiko utama dari floating rate KPR. Kalau suku bunga pasar naik, cicilan bulanan kamu juga akan ikut naik. Hal ini bisa memberatkan keuangan kamu, terutama jika kenaikannya signifikan.
2. Ketidakpastian: Floating rate KPR membuat kamu sulit memprediksi berapa besar cicilan yang harus kamu bayar setiap bulan. Hal ini bisa menyulitkan perencanaan keuangan kamu.
3. Tekanan Finansial: Kenaikan suku bunga bisa memberikan tekanan finansial yang besar, terutama jika kamu memiliki pengeluaran lain yang juga harus dipenuhi.

Kapan Floating Rate KPR Cocok untuk Kamu?

Setelah mengetahui keuntungan dan kerugiannya, pertanyaan selanjutnya adalah kapan floating rate KPR cocok untuk kamu? Berikut adalah beberapa situasi di mana floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang tepat:

• Suku Bunga Pasar Sedang Rendah: Jika suku bunga pasar sedang rendah dan diprediksi akan tetap rendah dalam waktu dekat, floating rate KPR bisa memberikan keuntungan karena cicilan bulanan kamu akan lebih ringan.
• Jangka Waktu Pinjaman Pendek: Jika kamu berencana untuk melunasi KPR dalam waktu singkat, floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang menarik karena kamu bisa memanfaatkan potensi suku bunga rendah di awal masa pinjaman.
• Pendapatan Stabil dan Cukup Besar: Jika kamu memiliki pendapatan yang stabil dan cukup besar untuk menanggung potensi kenaikan cicilan, floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang lebih menguntungkan.
• Memiliki Rencana Keuangan yang Matang: Jika kamu memiliki rencana keuangan yang matang dan mampu mengelola risiko kenaikan suku bunga, floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang tepat.

Tips Memilih Floating Rate KPR

Jika kamu memutuskan untuk memilih floating rate KPR, ada beberapa tips yang perlu kamu perhatikan:

1. Bandingkan Suku Bunga dari Beberapa Bank: Jangan terburu-buru memilih KPR dari satu bank saja. Bandingkan suku bunga, biaya-biaya, dan fitur-fitur KPR dari beberapa bank untuk mendapatkan penawaran terbaik.
2. Perhatikan Margin yang Ditetapkan Bank: Margin adalah keuntungan yang diambil oleh bank. Semakin kecil margin yang ditetapkan bank, semakin rendah suku bunga KPR yang akan kamu bayar.
3. Pahami Klausul Penyesuaian Suku Bunga: Pastikan kamu memahami bagaimana bank menyesuaikan suku bunga KPR kamu. Apakah penyesuaian dilakukan setiap bulan, kuartal, atau tahunan?
4. Siapkan Dana Darurat: Kenaikan suku bunga bisa terjadi kapan saja. Siapkan dana darurat untuk mengantisipasi kenaikan cicilan KPR.
5. Pertimbangkan untuk Melakukan Refinancing: Jika suku bunga pasar naik, kamu bisa mempertimbangkan untuk melakukan refinancing ke KPR dengan suku bunga tetap (fixed rate KPR) untuk mendapatkan kepastian cicilan.

Perbedaan Floating Rate KPR dengan Fixed Rate KPR

Supaya lebih jelas, mari kita bandingkan floating rate KPR dengan fixed rate KPR.

Kesimpulan

Floating rate KPR bisa menjadi pilihan yang menarik jika kamu memahami risiko dan keuntungannya. Pastikan kamu mempertimbangkan kondisi keuangan kamu, proyeksi pendapatan, dan kondisi suku bunga pasar sebelum memutuskan untuk memilih jenis KPR ini. Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan perencana keuangan atau pihak bank untuk mendapatkan saran yang terbaik.

Semoga artikel ini bermanfaat ya, guys! Jangan lupa untuk selalu bijak dalam mengambil keputusan finansial.